Insolvalia: Tratamiento Concursal de la Crisis Inmobiliaria

TRATAMIENTO CONCURSAL DE LA CRISIS INMOBILIARIA
Lugar: Salón de Actos Ilustre Colegio de Abogados de Almería.
Fecha: 9 de Junio 2008.
Organiza: Insolvalia
Colaboran: Lealtadis Abogados e Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Almería

PROGRAMA:
9.15 h.: Apertura.
09.30 h Ponencia: “Incidencias prácticas en los concursos inmobiliarios”. D. Emilio González Bilbao, Presidente de INSOLVALIA.
10.30h Ponencia: “La acción directa en el concurso”. D. José Ramón Parra Bautista, Abogado.
11.15h. Pausa Café.
11.45h Ponencia: “Grupo de sociedades en el Concurso Inmobiliario”. D. Blas Alberto González Navarra, Magistrado de la Audiencia Provincial de Barcelona.
12.30h Ponencia: “Responsabilidad de los administradores sociales en el ámbito concursal”. D. Enrique Pinazo Tobes, Magistrado Juez de Primera Instancia nº 14 de lo Mercantil de Granada.
13:30h: Mesa debate.

Sesión de la tarde.
16.30h Mesa Redonda. Con ponencias breves de 15 minutos.
• José Mª Campos Daroca, Abogado de Lealtadis y Administrador Concursal.
• Michel Orozco, Experto en Gestión de Activos Inmobiliarios.
• D. Rafael Perez Peña. Economista, Administrador Concursal.
17.30h. Ponencia: “Resolución de los contratos de obra en sede judicial”. D. Enrique San Juan Muñoz , Magistrado Juez de lo Mercantil nº 1 de Málaga.

Cuestiones prácticas a considerar.-
• ¿Se pueden traspasar fondos de una sociedad a otra del grupo inmobiliario para la terminación de las obras? ¿en qué condiciones?
• ¿Los compradores de viviendas en construcción son acreedores? ¿Cuál es su crédito? ¿o son compradores por el momento?
• ¿Se puede pagar a los bancos sus créditos hipotecarios con la entrega de fincas, para descargar de pasivo a la inmobiliaria?
• ¿Es tráfico negocial ordinario la transmisión de inmuebles para una promotora inmobiliaria? ¿Se debe pedir, en todo caso, autorización judicial? ¿general o particular?
• ¿Cómo se califican los créditos de los bancos que cuentan con avales y garantía hipotecaria
de otras sociedades del grupo?
• ¿Hasta qué punto colisiona la Ley concursal y la perspectiva empresarial de continuidad en la gestión de la empresa en concurso?
• ¿Qué ocurre con las certificaciones anteriores al concurso impagadas? ¿Debe seguir la contratista trabajando sin cobrar lo anterior?
• ¿Cuándo se ejercita la acción directa por los subcontratistas para zafarse del concurso? ¿Es un privilegio nuevo?
• ¿Es intocable el clausulado contractual durante el concurso?

INSOLVENCIAS INMOBILIARIAS.-
El cambio de ciclo ha llegado al sector inmobiliario.
Así, las empresas de promoción inmobiliaria y
construcción se ven afectadas. El endurecimiento de
las condiciones de crédito reduce las posibilidades
de los promotores para la financiación de sus
actividades. De igual manera, la falta de liquidez se
manifiesta en el pago a los contratistas en las
promociones en curso. Y por ende, a los
compradores de viviendas que han señalizado
contratos o incluso firmado contratos privados pero
que están pendientes de escrituración o terminación
Todas estas cuestiones suscitan problemas
concretos que se pueden tipificar dentro de lo que se
denomina una crisis inmobiliaria y que conviene
conocer la praxis existente al respecto y adelantar
las tareas a realizar tanto desde la perspectiva
económica como jurídica en funciones de
Administrador Concursal.

CONCURSOS INMOBILIARIOS.-
Se desea ofrecer una visión de las primeras
incidencias que vienen sucediendo en los Juzgados
de lo Mercantil en torno a las crisis o insolvencias
de las empresas inmobiliarias y todo el entorno que
les rodea. Para ello, se cuentan con diversos casos
de insolvencia relevantes que se tramitan ante los
Juzgados de lo Mercantil.
ORGANIZACIÓN JORNADAS.-
Estas jornadas surgen a iniciativa de los propios operadores
forenses y tratan de presentar la experiencia que se sigue en
los Juzgados de toda España.
A tal fin, INSOLVALIA, se ocupa de la coordinación
académica y logística de las sesiones.
INSOLVALIA es una entidad de gestión concursal que
promueve la búsqueda de soluciones concursales a las
situaciones de crisis. Esta entidad también es un foro de
conocimiento en materia concursal basada en el uso de buenas
prácticas profesionales. www.insolvalia.com.
Nuestro objetivo es desarrollar y alimentar el acceso a nuevas
oportunidades para los profesionales que deciden cursar
alguno de nuestros programas, en constante proceso de mejora
y adaptación a las necesidades de ellos.
La jornada se desarrolla el día 9 de junio en sesiones de
mañana y tarde. Constará de varias ponencias y una mesa
redonda donde se debatirán y aclararán todas las cuestiones
que los concursos inmobiliarios suscitan. En algunos casos, las
posiciones pueden ser varias.
Participan en ella jueces de lo Mercantil, administradores
concursales, abogados y auditores con experiencia en esta
materia, así como especialistas del sector.
Para lograr la mayor efectividad de las sesiones, se pueden
formular cuestiones por anticipado al e-correo:
administracion@insolvalia.com.